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領導關懷

劉建忠:突圍創新“酒店+地產”布局全國

     今年7月,在海南“博鰲21世紀房地產論壇”上,來自明宇集團的劉建忠捧起了第11屆“中國地產金磚獎”———2011年度酒店地產推動大獎。

    在此前一個月的成都東大街,高達206米的明宇金融廣場主體工程成功封頂,在東大街另一頭,高達240米、建設中的明宇·西部國際金融中心,成功吸引了希爾頓酒店集團旗下的頂級酒店品牌康拉德(Conrad)入駐,在錦江之畔,明宇尚雅酒店也成功開業……

    在房地產遭遇高壓調控的背景下,明宇集團卻以令人瞠目的速度開始擴張。現任明宇置業集團總經理助理、四川明宇房地產開發有限公司總經理的劉建忠,對于產業的突圍和創新有著清晰的理解。

突圍:細分才能專注

    今年的博鰲房地產論壇匯聚了眾多地產企業,帶來了很多發展的新思路和新思維,但明宇的思路早定。

    “我們專注于做酒店地產,這是很早就作出的決策,”劉建忠,這位在地產行業浸淫十多年的經理人,對于明宇的未來有著十分清晰的認識。

    整個房地產市場,可以分為住宅和商業地產,酒店地產是商業地產之中再進一步細分的市場,明宇就是要切入這個市場,“只有細分才能專注,只有專注才能更專業。”

    劉建忠表示,作出這一決策,是衡量了明宇本身的資源優勢[2652.96 0.91%]后,順應政策導向和市場需求之舉。

    “明宇集團本身是做酒店出身。”劉建忠介紹說,明宇集團目前開發、運營、管理了11家高星級酒店,已形成一個高效成熟的酒店管理團隊,有良好的經驗積累。此外在酒店行業,明宇集團也長期處于領先地位,根據中國飯店協會的統計數據,明宇集團的GOP(單位面積產值)和GOP率(單位面積投入產出比)這兩個衡量酒店的核心指標,多年來在國內也處于領先地位。

    其次,專注酒店地產,順應了國家政策的主導,“現在,各級政府都在倡導大力發展現代服務業。”劉建忠說,高星級酒店也屬于現代服務業,它不僅能提升城市形象,還可以帶來持續稅收,此外,由于酒店既是資金密集型產業,也是勞動密集型產業,可以解決當地就業,“甚至還能為城市帶來潛在的投資客,因為可以吸引高端客戶。”

    再次就是市場的需求,“既然要發展現代服務業,就需要載體。”劉建忠告訴記者,目前位于東大街上的明宇金融廣場和明宇·西部國際金融中心這兩個地標建筑,都是順勢而為。

探索:酒店地產與金融力量

    2008年成都市“西部金融中心”規劃逐步落地,東大街這條“西部的華爾街”擔負起重要任務,根據西部金融中心的目標定位,預計在未來5~10年,東大街將成為我國西部金融機構最多、金融產品最全、發展環境最優的金融發展聚集區。如今,東大街已吸引了鐵獅門、仁恒、新鴻基、九龍倉、太古、明宇、群光等眾多國際品牌開發企業入駐,為金融機構及跨國企業在中西部發展提供更為卓越的商務空間和交流平臺。

    “這是我們的一個探索,將酒店地產與金融結合,助推錦江區打造金融一條街的戰略布局。”劉建忠介紹,樓高206米的明宇金融廣場,是迄今為止成都最早封頂的200米以上超高層建筑,業態方面,明宇金融廣場集豪華五星級酒店、超甲寫字樓、國際俱樂部、國際會議中心、頂級商務會所、高端SPA、會員制健身中心、白領餐廳為一體,是東大街首座“全服務鏈標桿寫字樓”。

    而明宇·西部國際金融中心,則是另一個大型精品城市綜合體,該項目地處錦江區中央商務區,是成都市高檔酒店的最密集區域。今年6月15日,在香港舉辦的“2011中國·成都·錦江服務業投資推介會”上,希爾頓酒店集團康拉德酒店與明宇集團正式簽約,入駐明宇·西部國際金融中心。

    康拉德酒店品牌是希爾頓集團10余個酒店品牌中的頂級品牌,在全世界享有極高的知名度,這次牽手,是康拉德品牌首次入駐中西部城市。

    “我們可以借鑒希爾頓的全球經驗,將明宇·西部國際金融中心打造成中國西部頂尖酒店復合地產項目。”劉建忠表示,明宇·西部國際金融中心將形成一個集超五星級酒店、銀行大廈以及高端商務購物中心、SOHO公寓等為一體的精品城市綜合體,為高端金融及商務人士提供配套服務,“這是酒店地產結合金融的一次有意義的嘗試。”

路徑:穩健的三步走

    “目前商業地產里,有旗艦品牌萬達,住宅地產旗艦品牌有萬科,但酒店地產領域,基本上還沒有。”劉建忠表示,明宇也希望蹚出一條路來,致力于成為中國優秀的酒店地產投資運營商,成為類似 “香格里拉”這樣的酒店品牌標桿。

    而要實現這個目標,明宇也給自己訂下了穩健的“三步走”的路徑:立足成都,根植西部,布局全國。

    今年7月,位于錦江畔的五星級酒店———明宇尚雅飯店已對外營業,位于東大街的明宇金融廣場主體工程封頂,隨后明宇集團投資的分別位于天府廣場側、紅星路南延線錦江畔、東大街、國際城南等城市核心區域的精品城市綜合體項目也將紛紛亮相。

    經過15年深耕,2011年明宇集團以“酒店+地產”雙核驅動,高速擴張,提檔升級,從成都、都江堰、南充等延伸至新疆喀什,并擬開拓至吉林長春、云南騰沖、海南三亞等地,直接投資經營酒店地產項目,籌建多家五星級酒店,“我們計劃用10年時間實現這一目標,即真正成為中國優秀的酒店地產投資運營商。”

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